Het koopproces

Een huis is niet iets wat je dagelijks koopt. De aankoop van een woning is de grootste uitgave die je doet. Naast het feit dat weinig mensen over de financiële middelen beschikken om een woning met eigen geld te kopen, is het ook om fiscale redenen interessant om een hypotheek af te sluiten wanneer u een woning koopt. Vele factoren spelen een rol bij de aanschaf van een woning en de financiering daarvan. Om je op weg te helpen hebben wij hieronder een aantal zaken op een rijtje gezet.

Financiële mogelijkheden bepalen

Om te bepalen hoeveel je precies kunt lenen kun je de hulp van een deskundige hypotheekadviseur inroepen. Bij het berekenen van de maximale hoogte van je lening wordt gekeken naar de volgende gegevens:

• Inkomen
• Inbreng eigen middelen
• Maandelijkse verplichtingen
• Waarde aan te schaffen woning
• Rentestand

Sneltoets
Op basis van het (gezamenlijke) inkomen kun je zelf, middels een eenvoudige berekeningsmodule, snel uitrekenen hoeveel je maximaal kunt lenen.
Klik hier om te kijken wat je maximaal kunt lenen.

Hypotheekrente

Veel mensen vinden de hoogte van het rentepercentage het belangrijkst wanneer zij een hypotheek gaan afsluiten. Dit is ook niet zo verwonderlijk omdat de rente voor een groot gedeelte bepaalt hoe hoog je maandlasten uiteindelijk zullen worden.
Klik hier voor een actueel overzicht van de voordeligste rentetarieven.

Een huis zoeken

Als je weet wat je woonwensen en financiële mogelijkheden zijn, kun je gericht naar een huis op zoek gaan. Houd er rekening mee dat de vraagprijs niet de definitieve verkoopprijs hoeft te zijn. Als het aanbod van huizen groter is dan de vraag (een kopersmarkt), dan kan de prijs met enig onderhandelen soms nog zakken. Op een verkopersmarkt (de verkoper staat sterk omdat het aanbod kleiner is dan de vraag) worden woningen ook voor meer dan de vraagprijs verkocht.
Klik hier om het ruimste woningaanbod van Nederland te zien.

Optie

Voordat je definitief besluit om een huis te kopen, moet je meestal eerst nog een aantal zaken regelen. Soms is het mogelijk om een zogenaamde optie op het huis te nemen. Je hebt dan het eerste recht van koop gedurende enkele dagen. Je hebt dan wat extra tijd voor het regelen van de financiële zaken.

Prijsbepaling

Alles heeft zijn prijs, dus ook huizen. En die prijs komt meestal niet zomaar tot stand. De prijs van een bestaande woning komt anders tot stand dan die van een nieuwbouwwoning. Rationele en emotionele factoren bepalen de uiteindelijke prijs van een woning.
Het kan ook handig zijn om uit te zoeken wat de huidige eigenaar destijds voor het huis betaald heeft. Dat is zeker zinvol als het nog niet zo lang geleden is. Deze informatie is op te vragen bij de koopsomtelefoon van het Kadaster. Bereikbaar op telefoonnummer 0900-2020201.

Taxatie

Een taxatierapport helpt je als koper bij de onderhandeling over de prijs. Bovendien heb je de taxatiewaarde nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. Voordat geldverstrekkers een hypotheek verstrekken stellen ze vaak een taxatierapport verplicht. Een bank wil zekerheid omtrent de reële waarde van een woning waarvoor een financiering (hypotheek) wordt aangevraagd.
Het beste taxatie advies online.

Bouwkundige keuring

Het is aan te raden om bij een wat ouder huis een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Er wordt dan gekeken naar de bouwkundige staat van de woning en eventuele verborgen gebreken komen daarmee aan het licht.

Voorlopig koopcontract

Is er overeenstemming over de prijs van de woning, dan wordt er een "voorlopig koopcontract" opgesteld. Let op: voorlopig betekent niet vrijblijvend!

De term "voorlopig" slaat alleen maar op het feit dat voor de juridische levering van de gekochte woning een transportakte moet worden opgemaakt.

Zorg er altijd voor dat je ontbindende voorwaarden opneemt in het voorlopige koopcontract. Wanneer de koop onverhoopt geen doorgang kan hebben en je kunt je beroepen op de ontbindende voorwaarden hoef je geen boete van 10% van de koopsom te betalen.

Enkele voorbeelden van onderwerpen waarover ontbindende voorwaarden opgenomen kunnen worden, zijn:

• Het rond krijgen van een passende financiering.
• Nader onderzoek naar een bestemmingsplan.
• Onderzoek naar erfdienstbaarheden (recht van overpad etc.).
• Toewijzing van een huisvestingsvergunning.
• Resultaten van een bodemonderzoek.
• Uitslag van een aankoopkeuring, taxatie of bouwtechnisch onderzoek.

Een hypotheek afsluiten

Met een hypotheek ga je een langdurige financiële verplichting aan. Het is dus zaak om een hypotheek te kiezen die het best bij je persoonlijke situatie past. Nu, maar ook in de toekomst. Het vergelijken van enkele verstrekkers kan je veel geld en ellende besparen.

Bij de keuze voor een hypotheek zijn er een aantal belangrijke aspecten waar je rekening mee moet houden. De keuze voor een bepaalde hypotheek is sterk afhankelijk van de hoogte, het doel en de looptijd van de hypotheek. Maar ook je wensen wat betreft aflossing, rentevoorwaarden, fiscale voordelen en afdekken van mogelijke risico's.

Een goede voorbereiding is dan ook onmisbaar. Net zoals de hulp van een deskundige hypotheekadviseur. Deze kan op basis van je wensen en persoonlijke situatie een uitgebreide analyse maken.

Onze financieel adviseur voorziet je graag van informatie over de mogelijkheden.

Maak hier geheel vrijblijvend een afspraak met één van onze financieel adviseurs.

Opleveringskeuring

Vaak laat de oplevering van nieuwbouwwoningen nogal te wensen over. Tot op zekere hoogte kun je dat zelf beoordelen. Maar als het om bouwtechnische zaken gaat, is het beter om een deskundige in te schakelen. Laat, om zeker te weten dat alles in orde is, dus altijd een opleveringskeuring uitvoeren.

Overdracht en oplevering

De overdracht of oplevering is de laatste fase van het koopproces. Een aantal zaken speelt een rol bij de overdracht en de oplevering van een (nieuwbouw)woning. Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet.

• Bezichtiging: Je hebt het recht om, voordat je naar de notaris gaat voor het passeren van de aktes, nog één keer het huis dat je koopt te bekijken. Eventuele gebreken kun je dan goed zien.
• Sleutelverklaring: Met een sleutelverklaring mag je het huis al wel betreden, maar heb je nog geen eigenaarsrechten. Vaak wordt hier gebruik van gemaakt wanneer de nieuwe bewoners besluiten de woning te verbouwen.
• Opleveringskeuring: Wanneer het niet mogelijk is om de woning voor de oplevering te bekijken of de woning geen verborgen gebreken heeft, kun je een opleveringskeuring laten uitvoeren.

Tot slot worden de hypotheekakte en transportakte bij de notaris ondertekend. Dan mag je jezelf officieel de nieuwe eigenaar van de woning noemen.

Klik hier om het ruimste woningaanbod van Nederland te zien.

Klik hier voor een actueel overzicht van de voordeligste rentetarieven.

Het beste taxatie advies online.

Maak hier geheel vrijblijvend een afspraak met één van onze financieel adviseurs.