Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt er tijdens de looptijd niets afgelost. Er wordt alleen rente betaald, waardoor je optimaal profiteert van de fiscale aftrekbaarheid. Gedurende de looptijd is de rente, in principe, volledig aftrekbaar.

Natuurlijk heb je maandelijks de laagste hypotheeklasten. Je schuld neemt echter niet af. Er is geen verplichting tot opbouw van vermogen om op de einddatum de hypotheek af te lossen. Echter, tijdens de looptijd kun je zelf bepalen of je wilt aflossen. Jaarlijks tot maximaal 20% van de hypotheeksom. Dit verschilt per hypotheekverstrekker.

Veelal stellen hypotheekverstrekkers voorwaarden m.b.t. de hoogte van de aflossingsvrije lening in relatie tot de verkoopwaarde van een woning. Daarnaast is het mogelijk dat de geldverstrekker een overlijdensrisicoverzekering vereist.

De aflossingsvrije hypotheek is aantrekkelijk in combinatie met één van de andere hypotheekvormen.

Voordelen

• Lage lasten.
• Je betaalt alleen rente.
• Geen verplichte tussentijdse aflossingen.
• Geen verplichte vermogensopbouw.
• Geen verplichte overlijdingsdekking.
• Belastingaftrek blijft in stand.
• Hoogte van de hypotheek is verantwoord omdat je meestal maximaal 75% van de executiewaarde van de woning aflossingsvrij kunt lenen.
• Offertes van deze hypotheekvorm zijn eenvoudiger te vergelijken dan van hypotheken met vermogensopbouw.
• Een manier om lasten te verlagen is door de een hypotheekvorm met vermogensopbouw te combineren met een aflossingsvrij deel.

Nadelen

• Geen vermogensopbouw omdat er niet wordt afgelost.
• De netto maandlasten kunnen in de toekomst stijgen doordat de hypotheekrente maximaal 30 jaar aftrekbaar is.
• Na het bereiken van de 65-jarige leeftijd bestaat de kans dat de netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek.
• Eigen geld is nodig bij de aankoop van een woning aangezien de meeste geldverstrekkers maximaal 75% van de executiewaarde van de woning aflossingsvrij verstrekken.

Terug

Klik hier voor een actueel overzicht van de voordeligste rentetarieven.