Kosten rond de aankoop

Welke kosten komen op je af wanneer je een huis koopt?

Wanneer je een huis koopt zijn hier altijd kosten mee gemoeid. We onderscheiden de aankoop van de volgende woningen.

• Nieuwbouwwoning (v.o.n.).
• Bestaande woning (k.k.).

Nieuwbouwwoning (v.o.n.)

De koopsom van een nieuwbouwwoning is in de regel "vrij op naam" (v.o.n.). Vrij op naam wil zeggen dat een aantal kosten die betrekking hebben op de verwerving van de woning in principe voor rekening zijn van de verkoper. Veelal worden de kosten verrekend in de koopsom. Het betreft de volgende kosten:

• BTW.
• Kadasterkosten voor de inschrijving van koopakte.
• Notariskosten in verband met de transportakte (akte van levering).

Bijkomende kosten:

Als koper heb je vaak nog te maken met een aantal bijkomende kosten. Voor een nieuwbouwwoning bedragen deze kosten ongeveer 8% van de koopsom. Voorbeelden van deze kosten zijn:

• Bouwrente: Vergoeding die betaald dient te worden aan de aannemer omdat hij t.b.v. de bouw kosten heeft gemaakt en deze kosten heeft voorgeschoten. De rentederving die dat met zich meebrengt, voor de aannemer, heet bouwrente.
• Renteverlies tijdens de bouw: Bedoeld voor het opvangen van de dubbele maandlasten tijdens het bouwen.
• Meerwerk Kosten die gemaakt worden voor verbeteringen of wijzigingen ten opzichte van het oorspronkelijke bouwplan.
• Aansluitingskosten Nutsvoorzieningen.

Bestaande woning (k.k.)

Een bestaande woning wordt meestal verkocht onder de noemer kosten koper (k.k.). Dit houdt in dat de kosten die betrekking hebben op de eigendomsoverdracht voor rekening zijn van de koper. Deze kosten zijn ongeveer gelijk aan 10% van de koopsom:

• Overdrachtsbelasting: 6% van de koopsom.
• Kadasterkosten: voor de inschrijving van de koopakte.
• Notariskosten: voor de opmaak van de transportakte (akte van levering).
• Financieringskosten: (zie hieronder)

Financieringskosten:

Wanneer je de aanschaf van een woning geheel uit eigen middelen betaalt, zijn de financieringskosten niet van toepassing. Het is echter gebruikelijker dat je een woning koopt met geld dat je leent van een geldverstrekker. Dit wordt dan een hypothecaire lening genoemd. De volgende kosten hangen hiermee samen:

• Afsluitprovisie: 1% van de lening en bestemd voor de geldverstrekker.
• Notariskosten: Voor het opmaken van de hypotheekakte.
• Kadasterkosten: Voor de inschrijving van de hypotheekakte.
• Taxatiekosten: Uit een taxatierapport blijkt de verkoopwaarde van een woning. Daaruit kan weer de executiewaarde afgeleid worden. Een geldverstrekker wil vooraf inzicht hebben in de waarde van de woning alvorens een financiering verstrekt wordt met de betreffende woning als onderpand.
• Borgtochtprovisie: Te betalen aan Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen wanneer een lening met Nationale Hypotheek Garantie wordt afgesloten.
• Bereidstellingsprovisie: De vergoeding die een geldverstrekker in rekening brengt wanneer de geldigheidstermijn van de offerte verlengd wordt.

De courtage van een makelaar en de nota van een eventuele bouwtechnische keuring vallen buiten de financieringskosten.

Algemene informatie

Alle kosten die samenhangen met de hypotheek of geldlening ter verwerving, verbetering en onderhoud van de woning zijn in box 1 aftrekbaar in het jaar van betaling, naast de betaalde (hypotheek)rente over de lening.

Tip

De kosten bij de koop en financiering (kunnen) verschillen per notaris, makelaar of geldverstrekker. Het is verstandig om u hier goed over te laten adviseren. Wij kunnen u hierin begeleiden.
Wil je meer advies, laat dan hier jouw gegevens achter en wij nemen contact met je op.