Met wie krijgt u te maken

De financieel adviseur

Bij het kopen van een woning wordt ook een hypotheek afgesloten. Omdat de Nederlandse wet- en regelgeving nogal complex is en u toch een gedegen financieel advies wilt schakelt u een financieel adviseur in. Deze inventariseert uw persoonlijke situatie en wensen en werkt op grond daarvan een persoonlijk financieel advies uit.

Onze financiële adviseurs begeleiden en adviseren u gratis en geheel vrijblijvend gedurende het hele proces. Van de eerste oriëntatie tot aan het bezoek aan de notaris.

Heeft u een leuke woning gezien, maar weet u niet of dit financieel haalbaar is?
Twijfel dan niet en klik hier voor het maken van een afspraak met één van onze financieel adviseurs.

De makelaar

Wie een huis wil kopen (of verkopen) gaat meestal naar de makelaar. Een makelaar helpt u bij het zoeken naar een woning. Hij is bekend met de (lokale) huizenmarkt en weet waar hij op moet letten om de waarde van een woning te bepalen. Verder kunt u bij onderhandelingen over de koop- of verkoopprijs veel baat hebben bij de expertise van de makelaar.

Een makelaar brengt een courtage in rekening voor de door hem geleverde diensten. Deze wordt vaak berekend als een percentage voor de koopsom.

Wanneer u gebruik wenst te maken van de diensten van de makelaar is het in onze ogen raadzaam om te controleren of een makelaar is aangesloten bij, of gecertificeerd door, één van de drie brancheverenigingen (NVM, LMV en VBO).

De makelaar werkt altijd voor één partij. Voor de koper, óf voor de verkoper. De makelaar kan tevens optreden als een taxateur.

De taxateur

Voordat geldverstrekkers een hypotheek verstrekken stellen ze vaak een taxatierapport verplicht. Een bank wil zekerheid omtrent de reële waarde van een woning waar een financiering (hypotheek) voor wordt aangevraagd. Wanneer u geen gebruik maakt van een makelaar kunt u een taxateur inschakelen voor een objectieve en realistische waardebepaling van de aan te kopen woning.

Voor het taxeren van de woning houdt de taxateur o.a. rekening met:

• Staat van het pand, constructie en kwaliteit van de gebruikte materialen.
• Ligging van het pand (plaats en buurt).
• Prijsontwikkeling van vergelijkbare woningen (in de directe omgeving).
• Omgevingsfactoren zoals bestemmingsplan, snelweg en winkels
• Inhoud en oppervlakte
• Functionaliteit en indeling.
• Aanwezigheid van tuin, garage en balkon enz.
• Toekomstige ontwikkelingen (bestemmingsplan).

De notaris

De eigendom van een huis kan niet zonder tussenkomst van de notaris worden overgedragen. De notaris maakt de leveringsakte en indien er een hypotheek op de woning wordt gevestigd tevens de hypotheekakte. Beide aktes worden in zijn aanwezigheid ondertekend. Daarna zorgt hij voor inschrijving van deze akten in de openbare registers. In de regel wijst de koper van een huis de notaris aan.

In geval van een akte van levering (ook wel transportakte genoemd) doet de notaris uitgebreid onderzoek naar de beschikkingsbevoegdheid van de verkoper en naar de eventueel aan de eigendom verbonden verplichtingen. Tevens ziet de notaris erop toe dat zowel koper als verkoper voldoen aan de verplichtingen, zoals opgenomen in de koopovereenkomst, welke samenhangen met de levering. Zo zal de notaris erop toezien dat de verkoper de woning zonder hypotheek of beslag oplevert. Ook zorgt de notaris ervoor dat de koper de koopsom tijdig bij hem stort.

De fiscus

Als (nieuwe) huiseigenaar krijgt u te maken met de belastingdienst. Zo heeft u als woningbezitter enerzijds een bijtelling op het inkomen (eigenwoningforfait), anderzijds heeft u fiscale aftrekposten (hypotheekrenteaftrek). Zowel de hypotheekrenteaftrek als het eigenwoningforfait zijn jaarlijks terugkerende posten (maximaal 30 jaar).

Naast de jaarlijkse aftrek van de hypotheekrente zijn een aantal kosten, die bij aanschaf van een woning gemaakt worden, éénmalig aftrekbaar. Het betreft kosten die gemaakt worden voor het afsluiten van een lening (hypotheek):

• Afsluitprovisie, met een maximum van € 3.630,- (2006) of 1,5% van de schuld.
• Notariskosten en overige registratiekosten van de hypotheekakte.
• Taxatiekosten.
• Borgstellingsprovisie (in geval van een lening met NHG).

• Overdrachtsbelasting.
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte.
• Kosten van onderhoud en verbetering.
• Kosten voor een bankgarantie.
• Makelaarscourtage.